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　　旗下核心資產將被司法拍賣，皇庭國際(000056)或觸發強制退市風險警示。

　　核心資產遭司法拍賣

　　8月11日晚間，皇庭國際發布公告稱，公司全資子公司深圳融發投資有限公司（以下簡稱“融發投資”）名下資產晶島國商購物中心（即深圳皇庭廣場）及相關附屬設施、設備將于2025年9月9日至10日被司法拍賣，起拍價30.53億元。

　　截至2024年末，深圳皇庭廣場賬面價值為57.5億元，占皇庭國際總資產的71.57%；2024年該項目收入為3.69億元，占上市公司總營收的56.03%。

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　　皇庭國際表示，深圳皇庭廣場系公司主要資產，如若拍賣成交，公司將失去相關資產所有權，構成重大資產重組；與此同時，前述事項將對資產、負債及日常經營產生重大影響，公司未來可能觸發財務類強制退市風險警示。

　　深圳皇庭廣場被司法拍賣，緣起于融發投資多年前的一筆大額借款。2016年，融發投資與中信信托簽訂信托貸款合同，借款金額為30億元，期限為2016年3月30日至2021年3月30日。據悉，融發投資以名下深圳皇庭廣場及其占有范圍內的土地使用權提供抵押保證，皇庭國際及相關主體提供連帶責任擔保。

　　2021年，因相關政策調整，前述貸款無法續期，而融發投資因到期未履行償還義務，被中信信托提起訴訟。2024年3月，公司收到深圳市中級人民法院執行通知書，相關資產被申請強制執行。同年4月，在深圳市中級人民法院主持下，融發投資與中信信托進行友好協商，約定由法院每月直接從融發投資指定賬戶中劃扣一定金額款項，一方面歸還所欠中信信托部分款項，另一方面保障深圳皇庭廣場日常經營。

　　2024年7月，中信信托將與融發投資的相關債權全部轉讓給光曜夏嵐(深圳)投資有限公司，自此后者成為前述債務新的債權人。

　　債務重組仍未敲定合作細節

　　事實上，因融發投資深陷債務危機，皇庭國際早已有通過債務重組將其剝離的想法，但目前仍未有實質性進展。

　　2022年2月，皇庭國際宣布在深圳聯合產權交易所（以下簡稱“深圳聯交所 ”）掛牌轉讓融發投資及重慶皇庭珠寶廣場有限公司各不少于51%股權。2022年3月，深圳聯交所接連兩次對外發布融發投資100%股權轉讓意向征集公告，均未征集到有效購買意愿，而融發投資的股權參考價格也一再下調，首次征集參考價為74.93億元、第二次征集參考價降為56.2億元。

　　2022年4月，皇庭國際授權管理層辦理前述資產出售相關事宜。經過前期接觸，連云港豐翰益港物業管理有限公司（以下簡稱“豐翰益港”）有意購買相關資產，并在2022年11月與公司達成框架協議，雙方擬成立有限合伙企業，并擬定了先由合伙企業負責清償融發投資債務成為融發投資主要債權人、再由合伙企業以債權置換股權的形式收購融發投資的初步方案。

　　然而，在豐翰益港支付了1000萬元意向金后，因債務重組需協調的事項較多，截至目前具體細節尚未達成可落地實施的一致意見方案。

　　除被子公司債務問題困擾外，皇庭國際業績也不容樂觀。2020年以來，公司已連續5年陷入虧損。根據業績預告，今年半年度，公司仍將陷入虧損，預計虧損額為1.4億元至2億元。

　　對于虧損原因，皇庭國際表示主要系原有部分借款融資涉訴導致公司融資成本上升，上半年財務費用金額約2.94億元，其次是2024年公司因被動解除部分物業業務合同，可能導致公司在本期的營業收入較去年同期有所下降。

（文章來源：證券時報）

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