今年以來 ,房地產市場整體延續止跌回穩態勢。
5月30日—31日,中指研究院 、克而瑞、億翰智庫等機構陸續發布2025年前5月百強房企銷售業績及拿地金額榜單 。中指研究院數據顯示,前5月 ,百強房企銷售總額14436.4億元,同比下降10.8%。另據克而瑞數據,百強房企5月銷售操盤金額2945.8億元 ,環比增長3.5%。
頭部企業表現依然穩健 。億翰智庫統計顯示,前5月,TOP10房企和TOP30房企的銷售門檻值分別同比增長8%和2%。保利發展前5月以1161億元領跑百強房企 ,并成為今年首個銷售額破千億元的房企。
在土地端,百強房企的拿地金額增長明顯 。據中指研究院數據,前5月,百強企業拿地總額4051.9億元 ,同比增長28.8%,增幅較4月擴大2.2個百分點。央國企仍是拿地主力,部分民營房企也積極拿地 ,如濱江集團、邦泰集團 、興耀房產等均進入拿地金額前二十。
58安居客研究院院長張波6月1日下午通過微信向《每日經濟新聞》記者分析指出,從百強房企銷售來看,市場總體表現呈現“弱復蘇基調下的區域性向好 ”趨勢 ,雖未整體回暖,但部分企業表現向好,市場的總體表現好于預期 。
今年首個“千億房企”誕生
房企整體銷售業績仍然處于下行通道。據中指研究院數據 ,今年前5月,百強房企銷售總額14436.4億元,同比下降10.8% ,降幅較前4月基本持平。5月單月,百強房企銷售額同比下降17.3%,較4月單月降幅擴大0.5個百分點。
其中,保利發展以1161億元繼續領跑 ,同時也成為今年首個銷售額破千億元的房企;綠城中國以964.4億元緊隨其后,中海地產以904億元取代華潤置地上升至第三位 。記者梳理發現,保利發展、綠城中國和中海地產在5單月的銷售額分別達到約285億元、254億元和241億元。
來源:中指研究院
分陣營來看 ,前5月,銷售總額超百億元的房企共有33家,與去年同期持平;銷售總額超50億元的房企共有64家 ,較去年同期減少6家。
另據克而瑞數據,5月單月,百強房企實現銷售操盤金額2945.8億元 ,環比增長3.5%;前5月累計實現銷售操盤金額13127.5億元 。
“5月有超半數百強房企單月業績環比提升,包括中海地產 、綠城中國、中國金茂在內的房企環比增幅較大。”張波表示:“頭部房企的業績提升更為明顯,在當下市場競爭中展現出較強的適應性。由于頭部房企在高能級城市布局占比更高 ,不少城市在5月不斷有‘日光盤’出現,直接導致其5月表現好于行業整體 。 ”
值得注意的是,從門檻值數據來看,頭部梯隊房企同比已現回暖。億翰智庫統計顯示 ,前5月,TOP10房企銷售門檻值為433億元,同比增長8%;TOP30房企的銷售門檻值為104億元 ,同比增長2%。
張波表示:“市場分化還在持續,不少城市供給約束愈發明顯,供應基本進入‘空窗期’ ,客觀上限制了成交放量 。如深圳5月商品住宅新增供應創新低,整體成交規模受限于供應不足,難以持續放量。而部分弱二線城市 ,如濟南、青島 、南寧等,短期內高庫存問題待解,整體去化難言樂觀。”
“好房子”新規下“日光盤 ”頻現
值得一提的是 ,住建部《住宅項目規范》(被業界稱為“好房子”國標)5月1日起正式施行;5月22日,住建部發布通知,開展“好房子”建設惠民實用技術產品征集工作 。在此背景下,核心熱點城市的“日光盤 ”(開盤即售罄的樓盤項目)不斷涌現。
據中指研究院統計 ,部分熱點城市熱銷項目或是純改善類產品,或是核心區位保障完善且配套齊全的項目。如成都“招商錦城序”首批次房源40分鐘即售罄,銷售額4.8億元;北京“中海萬吉玖序”首期開盤實現銷售額63.7億元;北京“招商序”2小時成交176套 ,成交總金額超14.1億元;上海“潤雲金茂府 ”開盤36分鐘售罄,成交額達14.5億元;上海“保利·海玥外灘序BUND98”和“金茂棠前”均開盤售罄。
其中,上海的高端改善住宅表現更為亮眼 。5月11日 ,全國單價“地王 ”項目——上海綠城·潮鳴東方120套房源開盤,均價達19.5萬元/平方米,當日即售罄 ,銷售額達69.88億元;5月21日,上海壹號院三批次開盤,64套房源當日售罄 ,銷售額達40.25億元。5月24日,前灘公館五批次開盤,當日230套房源售罄;5月28日,康定壹拾玖首次開盤 ,92套房源僅用時43分鐘便銷售一空。
對此,同策研究院聯席院長宋紅衛通過微信向每經記者表示,今年樓市的整體基調還是止跌回穩 ,3月份出現了階段性需求釋放 。當前樓市分化明顯,少量核心城市在高品質“好房子”供給下,中高端項目走出獨立行情 ,部分城市的第四代宅項目支撐了市場熱度。
百強房企拿地額同比增近三成
相比銷售業績持續下行,百強房企的拿地金額則明顯增長。
據中指研究院數據,前5月 ,百強企業拿地總額4051.9億元,同比增長28.8%,增幅較4月擴大2.2個百分點 。
據記者觀察 ,盡管拿地企業仍以央國企為主,但部分民營房企亦表現亮眼,如濱江集團權益拿地金額排名第四,邦泰集團、興耀房產集團、海成集團等也進入拿地金額榜前二十。
來源:中指研究院
其中 ,濱江集團聚焦大本營杭州,在杭州區域的拿地金額穩居首位;興耀房產集團在杭州、大華集團在上海均增加了土地儲備;新希望地產排在成都房企拿地金額第八位。此外,蘇州 、南京均有民營房企在公開土拍市場拿地 。
“現在房企也根據銷售市場的形勢作拿地決策。當前去化比較快、銷售行情比較好的區域 ,往往也是后續企業投資機會比較多的地方。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進通過微信向每經記者表示,企業是否拿地也跟現金流高度相關,目前財務狀況比較好的央國企、部分資金充裕的黑馬民營房企拿地積極性比較好 ,對整個土地市場的貢獻度也比較高 。
據克而瑞數據,截至5月25日,5月全國300城經營性土地招拍掛成交2826萬平方米 ,同比下降18%,降幅較4月全月縮小了7個百分點;成交金額807億元,同比增長12% ,土地成交延續縮量提質特征。
5月20日,北京市海淀區半壁店宅地以溢價率11.95%成交;5月23日,成都市郫都區郫筒街道望叢東路17號地塊以溢價率59.34%成交;5月29日,杭州拱墅區康橋單元住宅用以地溢價率40.33%成交。
“一是龍頭房企更聚焦核心城市 ,土地市場競爭激烈,帶動溢價率提升;二是核心城市持續推出優質地塊,也導致成交溢價率提升。 ”中指研究院企業研究總監劉水書面回復每經記者表示 。
從城市維度看 ,銷售熱點城市也成為企業投資的核心區域。記者注意到,前5月,長三角TOP10企業拿地金額1252.7億元 ,位居四大城市群之首;京津冀TOP10企業和中西部TOP10企業拿地金額分別為734.0億元和339.0億元,分列第二和第三位。
劉水分析指出:“這一表現折射出當前房企拿地的核心邏輯,地塊屬性決定熱度 ,當前房企拿地資金向收益確定性高和現金流回籠快的項目傾斜 。從土地供應來看,會產生冷熱不均的情況。房地產市場韌性較強的城市,土地供應較為順暢;相當多的三四線城市 ,土地供應會更弱。”
在宋紅衛看來,大部分房企仍然受困于債務和去庫存的壓力,再投資能力喪失,具備投資拿地的基本是央國企背景的企業 。“今年浙江率先開啟了專項債收儲存量住房的政策 ,這對于增加去化 、降低庫存、緩解房企現金流有一定作用。但目前僅浙江一個省份推出該政策,如果全國范圍的節奏加快,對于穩定樓市具有較大作用。”
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